北京城镇居民住房需求及满意情况调查报告

来源:网络整理    作者:九连山    人气:    发布时间:2018-04-17    

网易房产6月29日讯 2010年4-5月,国家统计局北京调查总队在全市开展了北京城镇居民住房需求及满意情况调查。调查结果显示:逾七成居民家庭拥有房产;超四成家庭有购房意向,购房持观望态度居多;70-100平方米的住房需求量最大;超四成居民对现居住房感到满意和比较满意;居民公认京城房价高和偏高;28.2%的居民对近年来保障性住房政策感到满意和比较满意;“国十一条”和《实施意见》调控措施赞成率高,居民对调控作用预期趋于理性。

国家统计局北京调查总队于4-5月,在全市抽取800户城镇居民家庭开展了住房需求及满意情况调查,样本全市覆盖18区县。调查采用入户问卷调查方式,调查内容主要包括居民住房现状、住房需求、居民对现居住房的满意情况;以及居民对2010年1月国务院办公厅出台的国办发〔2010〕4号文《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)和2月21日北京市住房和城乡建设委员会等部门联合发布的《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称《实施意见》)的看法和意见。

一、住房现状

(一)逾七成居民家庭拥有房产

调查显示,拥有房产的居民家庭占72.8%,其中,政策性住房占35.1%,商品房占32.6%,旧有私房及自建房占5.1%;此外,租房和借住亲朋好友住房的家庭分别占24.4%和2.8%。

(二)超六成居民家庭居住40-100平方米住房

调查显示,本次被调查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%,其中拥有房产的家庭占49.6%,租(借)房家庭占15.0%(见表1)。

表1  不同家庭住房面积情况

户均建筑面积

(平方米)

 

拥有房产家庭

 

租(借)住家庭

 

全市平均

 

比重%

 

位次

 

比重%

 

位次

 

比重%

 

位次

 

40以下

 

5.2

 

5

 

39.3

 

2

 

14.8

 

3

 

40-70

 

34.0

 

2

 

41.5

 

1

 

36.1

 

1

 

70-100

 

34.9

 

1

 

12.1

 

3

 

28.5

 

2

 

100-150

 

18.1

 

3

 

4.0

 

4

 

14.1

 

4

 

150以上

 

7.8

 

4

 

3.1

 

5

 

6.5

 

5

 

合计

 

100

 

-

 

100

 

-

 

100

 

-

 

比较这两类家庭的住房面积,发现租(借)房家庭住房面积多数在70平方米以下,有房产家庭住房面积明显大于租(借)房家庭,主要显示如下特点:

1.近七成有房产家庭居住40-100平方米住房。拥有房产家庭中,居住建筑面积在40-100平方米的家庭占68.9%,其中70-100平方米的家庭占34.9%。

2.超八成租(借)房家庭居住在70平方米以下住房。租(借)房家庭中,租(借)70平方米以下住房的家庭共占80.8%,其中40-70平方米的家庭占41.5%,40平方米以下的家庭占39.3%。

二、住房需求

“民以居为安”,住房是人们赖以生存的必需品,面对高房价,居民的住房需求如何?调查结果显示:

(一)超四成家庭有购房意向

调查显示,调查样本中,72.8%的家庭已经拥有了住房,但仍有45.8%的家庭准备买房,其中22.0%的家庭计划在近五年内购房,另3.8%家庭准备在五年以后购房,还有20.0%的家庭买房的具体时间未定;54.2%的家庭不打算购房(详见图1)。

图1  居民家庭住房需求

北京城镇居民住房需求及满意情况调查报告

(二)不同收入家庭购房计划各异

将总样本中有购房意向的45.8%的家庭按不同收入分组,观察其购房计划,显示如下特征:

表2  欲购房不同收入家庭购房计划

单位:%

年户均收入

 

有购房意向家庭构成

 

购房计划

 

1年内

 

1年后

3年内

 

3年后

5年内

 

5年后

 

未定①

 

合计

 

全市平均水平

 

-

 

15.6

 

20.5

 

12.0

 

8.2

 

43.7

 

100

 

4万元以下

 

36.9

 

13.3

 

17.8

 

10.4

 

8.1

 

50.4

 

100

 

4-6万元

 

26.2

 

16.7

 

25.0

 

11.5

 

7.3

 

39.5

 

100

 

6-8万元

 

16.4

 

10.0

 

18.3

 

20.0

 

1.7

 

50.0

 

100

 

8-10万元

 

11.5

 

23.8

 

14.3

 

9.5

 

14.3

 

38.1

 

100

 

10-15万元

 

4.6

 

11.8

 

52.8

 

11.8

 

11.8

 

11.8

 

100

 

15万元及以上

 

4.4

 

31.3

 

6.3

 

6.3

 

18.8

 

37.3

 

100

 

合   计

 

100

 

-

 

-

 

-

 

-

 

-

 

-

 

①未定:指购房时间未确定。

责任编辑:九连山