重庆市2016年2月房地产市场月报

来源:网络整理    作者:山月文学社    人气:    发布时间:2018-06-13    

1.2月新增供应减少缩至历史低位,主要是受春节放假和新政出台市场不明朗的影响,各开发商保持观望,推盘放缓;

2.从产品线结构来看,2月成交受首付比例降低、税费调整等政策影响保持坚挺,供求比达到月度历史最低,市场预期向好;

3.从成交区域来看,南岸区前期供应住宅集中备案,数据显示成交量位居各首位;

4.从库存情况来看,各大房企放缓供应,库存低位运行,商品住宅消化周期仅5个月,有效缓解库存压力,市场回归理性。

5.2月,重庆成交商住类土地4宗,土地面积516亩,可开发体量60.82万方,总金额8.73亿元,平均地价169万元/亩,楼面价1436元/㎡ ;

6.从成交土地结构来看,受春节放假和楼市成交坚挺带动的影响,2月土地市场呈现出环比微跌,同比上涨的态势;

7.从成交区域用地来看,两江新区成交量位居区域市场第一;成交总额和楼面价均以沙坪坝区最高;

8.从成交价格来看,2月成交土地价格同环比均出现不同程度的下滑,成交地块位置更趋于边缘化。

二:商品房市场:

1.商品住宅供求情况:

从商品住宅供求情况来看,2月受春节放假和新政出台市场不明朗的影响,新增供应减少缩至历史低位。各开发商保持观望,推盘放缓。

据“汇集源数据”监测显示,2016年2月,重庆商品住宅新增供应7.47万方、830,环比分别下降87%和89%,其中渝北区630套,占比76%;成交面积新增140.19万方,环比上涨68%;商品住宅成交15329套,环比上涨59%,其中南岸区1744套,占比16% 。成交表现坚挺与2月首付比例降低、税费调整等政策出台密切相关。

数据来源:汇集源数据中心(重庆土地交易中心)

数据来源:汇集源数据中心(重庆土地交易中心)

2.商品住宅成交区域情况:

从商品住宅成交区域来看,南岸区前期供应住宅集中备案,成交量位居区域市场第一,而两江新区紧随其后。

据“汇集源数据”监测显示,2016年2月,重庆住宅成交区域主力为南岸区,其成交总量占全市成交17%。其次为两江新区、九龙坡区,区域成交量占全市主城总成交的17%、15%,区域分布相对均衡。

数据来源:汇集源数据中心(重庆土地交易中心)

数据来源:汇集源数据中心(重庆土地交易中心)

3.商品住宅库存情况:

从商品住宅库存情况来看,各大房企放缓供应,库存创新低,商品住宅消化周期仅5个月,有效缓解库存压力,市场回归理性。

据“汇集源数据”监测显示,2016年2月,重庆商品住宅成交面积140.19万方,环比上涨68%;存量743.67万方,环比下降25%;商品住宅消化周期5个月,环比下降55%。受春节放假和政策带来的不确定因素影响,各大房企推盘放缓,使得库存减少,存销比下滑。

数据来源:汇集源数据中心(重庆土地交易中心)

数据来源:汇集源数据中心(重庆土地交易中心)

4.商品住宅成交排名:

数据来源:汇集源数据中心(重庆土地交易中心)

数据来源:汇集源数据中心(重庆土地交易中心)

5.新增预售项目汇总:

数据来源:汇集源数据中心(重庆土地交易中心)

数据来源:汇集源数据中心(重庆土地交易中心)

三:土地市场:

1.土地市场概况:

从整体市场情况来看,2016年2月,重庆土地市场呈现出环比微跌,同比上涨的态势;而成交土地价格同环比均出现不同程度的下滑,成交地块位置更趋于边缘化。

据“汇集源数据”监测显示,2016年2月,重庆主城区土地成交面积60.82万方,环比下滑20%,同比上涨92%;成交楼面地价1436元/平方米,环比下滑37%,水蜜桃经济旅游网,同比下滑19%。楼市成交活跃带动各大开发企业拿地信心的上涨,市场预期向好。

数据来源:汇集源数据中心(重庆土地交易中心)

数据来源:汇集源数据中心(重庆土地交易中心)

2.商住用地成交情况:

从商住用地成交汇总来看,受春节放假和楼市成交坚挺带动的影响,2月重庆土地市场呈现出环比微跌,同比上涨的态势;

据“汇集源数据”监测显示,2016年2月,重庆主城成交商住类土地4宗,土地面积516亩,可开发体量60.82万方,总金额8.73亿元,平均地价169万元/亩,楼面均价1436元/㎡ 。与上月相比,成交地块宗数相同,而地块面积更趋于中小规模。

数据来源:汇集源数据中心(重庆土地交易中心)

数据来源:汇集源数据中心(重庆土地交易中心)

典型地块分析一:

该地块为2月成交楼面地价最高的地块,位于沙坪坝区双碑片区,临近磁器口和连接江北和大学城的双碑大桥,水蜜桃经济旅游网,区位优势明显,周边配套逐渐成熟;目前区域内现有项目存量较大,未来竞争相对激烈。

责任编辑:山月文学社