央视财经频道房地产论坛:中国地产智慧启程

来源:网络整理    作者:山月    人气:    发布时间:2018-06-04    

  新浪乐居讯  五位地产领袖智慧的碰撞,粤北水蜜桃经济带,央视财经论坛,中国房地产精英们思想的盛典。2013年12月25日晚21:20分CCTV财经频道,央视财经频道年末特别奉献《中国地产智慧启程》,敬请收看。

  孟晓苏是这样断言中国房价的“明天”

  “房价没有问题,只是快涨还是快跌的问题,全国房价从来没有跌过,自从房改以来,我们现在看到一线城市房价过快增长,这个态势明年延续”。

  宋广菊这样寄予中国楼市的“未来”

  “对于中国楼市,中、高端住宅应该放开,应该让市场做分配,按市场规律自然调节”。

  秦虹这样呼吁“长效机制”的建立

  “尽快建立法律制度,尽可能用经济手段调整市场,政府手就有条件逐步退出”。

  房地产论坛:中国地产智慧启程

  在今天的房地产论坛上,大家关注的是房地产市场、房地产政策会有怎样的变化?各种各样正在发生着变化的因素会带给我们一个怎样的2014年中国地产?我想这是大家特别关注的问题,毕竟 “三中全会”和刚刚闭幕的“经济工作会议”为中国经济发展勾画出新的蓝图,希望今天到场五位嘉宾和观众朋友们,用大家的智慧来开启中国地产新的启程。

  一、展望2014年的中国楼市

中国房地产开发集团理事长孟晓苏


中国房地产开发集团理事长孟晓苏

  孟晓苏  中国房地产开发集团理事长:

  即将过去的2013年,是房地产市场调整的一年,是房地产市场由衰逐渐转向平稳的一年,现在三中全会已经明确,要充分发挥市场的决定性作用,而且也明确了要建立由政府承担基本保障,由市场来满足多样化需求的住房供应体系,房地产业在2014年一定会逐渐走向健康发展的轨道。对于老百姓最关心的房价问题,那只是快涨慢涨而已。我们全国的房价从来跌过,自从房改以来,那么,现在我们看到了一线城市房价的过快上涨,这种态势我相信明年还会延续,因为供不应求已经不是一年可以解决的了。房屋产出需要一个过程,那么房地产调控思路调整也需要一个过程,现在思路还没有调整完吗?房屋产出更需要滞后一段时间,所以一线城市这个房价,不要听信人们说的会降下来,我不相信这些说法在明年会实现。

保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊


保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊

  宋广菊  保利房地产(集团)股份有限公司董事长:

  我对2014年的一个市场的基本判断,是2014年全国的市场总体是呈平稳上升趋势的,第二个是楼市的整体的区域结构呈现一种不均衡性的发展,一、二线城市,因为特别是一线北、上、广、深,应该讲还会持续上涨,我想这主要由于中国城镇化的发展的步伐,这种特大型城市的聚集力和它的影响力会进一步的增强。二线城市应该讲平稳增长,因为它既有不断增大的需求,同时也存在去存或者压力,所以从供需关系来讲,它趋于一个平衡。三、四线城市,我个人认为需求不足,供应量过大,整体下降的一个压力。“三中全会”以后,对于市场化为主导决定性这块,我们特别期待,希望政府加大廉租房的建设,保证人人有房住。而对于房地产市场,中、高端住宅应该放开,让市场来做分配,按市场规律自然的调节,这样的话,可能会对未来的房地产市场发展更健康。

  中国的城镇化建设实际上大家说到了52%,但是实际上在52%之前的这一段,实际上它还不是一个特别快的增长阶段,真正快的可能是在52%到70%这个,所以这个阶段小城市向大城市聚集的这个进程才刚刚开始,所以这样的话,对于这种特大型城市,二线城市这个应该是一个未来是快速发展的一个趋势。反而三线城市、四线城市,确实会存在一个相对滞后,可能还要过一段时间。等到城市化进程达到一定的时候,或者趋于一种饱和,或者说这个在进一步发展进入一种缓慢增长的时候,可能这个时候城市人可能会进一步的向中小城市,或者特别是追求一种非常舒适的生活状态的时候,可能那个时候还有更多的机会。因为城市群的概念本身就是一个未来对于核心城市的一个辐射所带来的一个小城镇的一个变化,我们期望着那个时候会带来新的一个增长。

中国万灵投资集团董事长黄柳玲


中国万灵投资集团董事长黄柳玲

  黄柳玲  中国万灵投资集团董事长:

  我不能完全赞同宋总这个的说法,因为我觉得城镇化建设,这一次是“三中全会”专门确定了一个指引方向,这个机会应该是给全国的,不简单是给一线城市的,特别是在中国发展的这么长时间来,各个地方都在加强城市化建设,机会是均等的,特别是我觉得像刚才孟总讲的,我是赞同这个今年的房价应该是稳中求进,三、四线城市,实际上是这一次三中全会给到的机会是最佳的一个机会,为什么呢?我们三、四线城市刚性需求、改善性需求,特别突出,所以这就势必本地需求量增大。像一线城市、二线城市,它们所产生的是什么呢?主要是外来的人口造成了供求的严重不平衡,所以自然它就会出现这个状况,但是三、四线城市,像我们在桂林开发,在广西钦州开发,很多三、四线城市,现在更多的是通过自身的需求关系来调整。

  所以在发展过程当中,我们购买力和土地的这一次的变化,势必会让大家改善性的生活的目的更强,所以我想三、四线城市在这一次三中全会之后,应该来讲会有一个大的提升,因为城镇化建设需求,改善性需求摆在这里,是一定会给到房地产商,或者是我们开发的更大的一个机会,所以这次我的观点,我认为宋总应该更多的到我们三、四线城市来看看,因为这还是大的趋势和大主流。其实你看现在很多包括大连万达还有华润都已经进驻三、四线城市,像桂林更有旅游地产特点的这种更多吸引了开发商来,因为一、二线城市的这种竞争来激烈了。所以三、四线城市机会应该是均等的。

责任编辑:山月